T.C

MALİYE BAKANLIĞI

İstanbul Defterdarlığı

Usul Gelir Müdürlüğü

29.09.2003*8715          

SAYI       :  B.07.4.DEF.0.34.20./VUK-269-9174

KONU      : Arsa sahibine verilen daireler karşılığında düzenlenecek faturaların ne şekilde kesileceği ve arsa maliyet bedelinin kayıtlara ne şekilde   intikal ettirileceği hakkında.

İLGİ: Tarihsiz dilekçeniz.

           İlgi dilekçenizde; kat karşılığı daire inşaatı işi ile iştigal ettiğinizi belirterek, arsa sahibine verdiğiniz daireler karşılığında fatura düzeni ve arsa maliyet bedelinin kayıtlarınıza ne şekilde intikal ettireceğiniz konularında tereddüte düşüldüğü belirtilmektedir.

           Bilindiği üzere, 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 262’nci maddesinde maliyet bedeli, iktisadi bir kıymetin iktisap edilmesi veyahut da değerinin arttırılması münasebetiyle yapılan ödemelerle bunlara müteferri bilumum giderlerin toplamı şeklinde tanımlanmıştır.

           Aynı Kanunun 269’uncu maddesinde ise, iktisadi işletmelere dahil bilimum gayrimenkullerin maliyet bedelleri ile değerleneceği, 270’nci maddesinin 2’nci fıkrasında da mevcut bir binanın satın alınarak yıkılmasından ve arsanın tevsiinden mütevellit giderlerin de gayrimenkulün maliyet bedeline ithal edileceği belirtilmiştir.

           Bu hükümlere göre, kat karşılığı yapılan inşaatın arsa maliyet bedeli, müteaahit firma tarafından arsa karşılığında arsa sahibine teslim edilen dairelerin inşaatı için yapılan harcamaların toplamından oluşmaktadır.

           Bu bedel, müteahhit firma için inşaat maliyetinin de içerisinde yer alması gereken arsa maliyet bedelini oluşturmaktadır. Yine bu bedel kat karşılığı teslim edilen arsanın sahibi için de, teslim ettiği arsanın değerini ifade etmektedir.

           Bu durumda; arsa sahibine  teslim edilen daireler için emsal bedeli üzerinden düzenlenen fatura bedelini arsanın maliyet bedeli olarak kayıtlarınıza intikal ettirmeniz mümkün bulunmaktadır.

           Bilgi edinilmesini rica ederim.